Банковское кредитование

Примечание:

- при передаче в залог части нежилого помещения ипотека земельного участка, занимаемого частью здания, не является обязательным условием действительности договора ипотеки части здания;

- все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на залогодателя.

5.8. Документы, необходимые для передачи в залог нежилого здания (части нежилого здания, земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием) юридическим лицом:

1. Правоустанавливающий документ.

2. Правоподтверждающий документ.

3. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.

4. Право распоряжения землей:

на основании договора аренды:

- договор аренды земельного участка (зарегистрированный в органах,
осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

- согласие собственника земельного участка на передачу его в залог;

- свидетельство на право аренды, если оно выдавалось;

- кадастровые планы;

- справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах);

- справка о выкупной стоимости аренды (выдается комитетом по земельным ресурсам);

- свидетельство о праве аренды (выдается учреждением юстиции на основании зарегистрированного договора аренды);

на праве собственности:

- правоустанавливающий документ;

- передаточный акт (при наличии);

- правоподтверждающий документ;

- справка об отсутствии задолженности по налогам на землю;

- кадастровые планы;

- справка о нормативной стоимости земельного участка (если цена не указана в кадастровых планах).

5. Технический паспорт на нежилое здание (если закладывается часть
здания, выписка из технического паспорта).

6. Разрешение на перепланировку, если она производилась.

7. Справка о нормативной стоимости, выдаваемая уполномоченным на то органом (БТИ, Ростехинвентаризация и т.п.).

8. Баланс юр. лица на последнюю отчетную дату.

9. Решение уполномоченного органа об отчуждении нежилого помещения (части нежилого помещения), если сделка для юр. лица является крупной.

10. Учредительные и регистрационные документы юр. лица.

11. Копия общегражданского паспорта руководителя юр. лица или иного документа, являющегося удостоверением личности на территории РФ.

Примечание:

- ипотека зданий или сооружений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части (ст. 69 Федерального закона "Об ипотеке");

- если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке также, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды (ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке");

- при передаче в залог части нежилого помещения ипотека земельного участка, занимаемого частью здания, не является обязательным условием;

- в случае подписания договора ипотеки лицом, не являющимся руководителем юридического лица, представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом, скрепленная печатью юридического лица и нотариально удостоверенная;

для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (комитета по управлению имуществом или фонда имущества);

- для индивидуальных частных (семейных) предприятий - письменное разрешение собственника на передачу имущества в залог;

- для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом;

- все затраты по регистрации и нотариальному удостоверению сделок ложатся на залогодателя.